不動産を購入しているのは何歳が多い？年齢別の傾向や注意点も解説
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マイホームの購入を検討する際に、何歳で買うのが良いか迷う方はいらっしゃるのではないでしょうか。
住宅の種類や家族構成、ライフイベントによって最適な購入時期は異なり、年齢はその判断において大切な要素となります。
本記事では、住宅の種類ごとの購入年齢の傾向やローン完済年齢との関係、年齢制限のある制度について解説いたします。
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マイホームの種類別の購入時点の平均年齢
国土交通省の調査によると、注文住宅を購入する世帯主の平均年齢は約44.8歳です。
分譲戸建住宅の平均年齢は約38.2歳、分譲マンションは約43.0歳とされています。
注文住宅は、設計の自由度が高く費用もかかるため、比較的年齢が高い傾向があります。
一方、分譲一戸建ては購入しやすい価格帯であることから、30代前半から半ばでの購入が多いです。
分譲マンションは、利便性や建物性能の高さから、40代前後の購入者が中心です。
このように、住宅の種類によって購入年齢に違いがあることがわかります。
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不動産購入のタイミング
住宅購入のタイミングには、ローンの完済年齢を意識した判断が大きく影響します。
一般的に、住宅ローンの返済期間は、30年から35年程度で設定されることが多いため、30代で借入を開始すれば60代から70代での完済が見込めるでしょう。
定年退職前にローンを完済したいと考える方は多く、無理のない返済計画を立てやすい年代となっています。
とくに、子どもが小学校に入る前に購入を済ませたいという考えから、30代後半から40代前半での購入も多いです。
この時期であれば、教育費の本格化前に住宅資金を確保しやすく、将来的な家計の安定にもつながります。
このように、ライフステージに応じて最適な購入タイミングを見極めることが大切です。
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不動産購入に年齢の限界はあるのか
不動産購入自体には年齢制限はありませんが、住宅ローンの借入には一定の年齢条件があります。
多くの金融機関では、借入時の年齢は満65歳から70歳未満、完済時の年齢は満80歳未満が上限です。
たとえば、70歳で借入を希望しても完済時が80歳を超える場合、希望通りの借入が難しくなる可能性があります。
そのため、60代以降での住宅購入を検討する場合は、自己資金の割合を増やすなどの工夫が求められます。
一部の金融機関では、親子で返済をおこなう「親子リレーローン」や、持ち家を担保とする「リバースモーゲージ」といった制度も利用可能です。
このように、年齢が上がるほど住宅ローンの選択肢が限られてくるため、計画的な準備が大切となります。
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まとめ
注文住宅は40代後半、分譲戸建ては30代前半、分譲マンションは40代前半での購入が多い傾向です。
購入時期は、ローン完済年齢や結婚、出産といったライフイベントを踏まえた30代から40代前半が一般的です。
高齢になるほど借入条件が厳しくなるため、マイホーム購入は、できるだけ早い段階で検討することが求められます。
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株式会社アイナハウジング
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