中古マンションを一括払いで購入する！メリット・デメリットを解説
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中古マンションを購入するときの支払いの選択肢には、一括払いと住宅ローンがあります。
一般的には住宅ローンを選択するケースが多いですが、状況によっては一括払いが有利になる場合もあり、比較検討は重要です。
そこで今回は、中古マンションを一括払いすることのメリット・デメリットや注意点について解説します。
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中古マンションを一括払いで購入するメリット
中古マンションを一括払いで購入するメリットの1つは、住宅ローンの金利を払わなくてよい点です。
月々の返済とともに支払う金利を合計すると、数百万にものぼる場合が多いです。
一括払いでは金利が発生しないため、総合的な費用の節減になります。
また、住宅ローンを組む際の融資手数料やローン保証料などの各種費用も節減できます。
中古マンション購入の際、一括払いは有利な交渉材料にもなるでしょう。
売却を急いでいる売主にとって、ローン審査否決のリスクがない一括払いの買主は魅力的であり、交渉順位が上がる要因となります。
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中古マンションを一括払いで購入するデメリット
中古マンションを一括払いで購入するデメリットは、手元の資金が減ってしまう点です。
マンションは購入後も修繕積立金や管理費などの出費があるため、家計が苦しくならないようゆとりのある資金計画を持つことは大切です。
また、一括払いでは所得税や住民税が減税される住宅ローン控除が受けられません。
住宅ローンを組んだ場合、中古マンションの控除額は最大210万円で、大きな節税効果があります。
団体信用生命保険に入れない点も一括払いのデメリットです。
団体信用生命保険は、契約者死亡時の残債の保障だけでなく、がん団信や疾病対象など保障が充実しているものもあり、加入には多くのメリットがあります。
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中古マンションを一括払いで購入する際の注意点
中古マンションを一括払いで購入する際の注意点として、購入の際は物件の取得費用の他に税金が発生することを忘れてはいけません。
物件価格と同様の預貯金しかない場合、後から税金の支払いができない状態に陥る恐れがあります。
また一括払いの場合、数千万円の資金をどのように調達したのかについて税務署の調査が入る可能性もあります。
正当な資金調達方法であれば恐れる必要はありませんが、説明するための準備は必要です。
住居の火災保険は、住宅ローンの際に同時に手続きをおこなう場合が多いです。
そのため、一括払いをする際は、火災保険への加入忘れにも注意しましょう。
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まとめ
中古マンションを一括払いで購入するメリットは、金利や手数料がかからない点です。
一方、手元の資金が減ったり、住宅ローン控除が受けられなかったりする点はデメリットです。
中古マンションを一括払いで購入する際は、税金の支払いや税務署の調査などに注意しましょう。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。
