住宅ローンの返済額を減額する方法は？売却を検討するケースも解説
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家庭の経済状況が変わり、住宅ローンで生活費が圧迫されるケースがあります。
その場合は住宅ローンの減額を検討できますが、減額方法には種類があるため自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。
そこで今回は、住宅ローンの返済額を減額する方法と、売却を検討するケースについても解説します。
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住宅ローンの返済額を減らす方法とは
住宅ローンの返済額を減らすためには、まず借り入れ先の金融機関に相談する必要があります。
金融機関との相談で可能になる返済条件の変更には、いくつかの方法があります。
返済期間の延長は、毎月の返済額を減らす代わりに総合的な返済期間を延ばす方法です。
ボーナスが大幅に下がった場合には、ボーナス返済の変更をおこなう方法も有効です。
金融機関が元金据え置きなどの救済措置を用意している場合もあります。
元金の据え置きが適用される条件として、コロナ禍など国全体の経済状況の悪化や失業、ケガ・病気などを対象にしているケースが多いです。
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住宅ローンの総返済額を減らす方法
住宅ローンの総返済額を減らす方法には、借り換えと繰り上げ返済があります。
借り換えとは、現在のローン残高分をより金利の低い住宅ローンの借り入れで全額返済することです。
ただし、借り換えの際は諸費用もかかるため、金利差を比較してメリットがある場合のみ有効です。
一方繰り上げ返済とは、住宅ローンの元金の一部もしくは全部を前倒しで返済する方法を指します。
一括で返済するための資金が必要になりますが、返済期間を短縮し毎月の返済額を減額できます。
金利の支払い回数が少なくなるため、総返済額を減らすうえで有効な方法です。
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住宅ローンの返済が難しい場合は自宅の売却も検討
住宅ローンの返済額を減額してもなお返済が難しい場合は、自宅の売却を検討しなければいけません。
売却の際は、まず住宅ローンの債務状況を知る必要があります。
住宅の価格が住宅ローンの残債を上回るアンダーローンなら、売却額で住宅ローンの完済が可能です。
一方、住宅ローンの残債より住宅価格が安いオーバーローンの場合は、自宅を売却しても残債が出てしまいます。
売却で得た費用を引いた住宅ローンの残りを完済できる自己資金がない場合は、任意売却が必要です。
任意売却では金融機関と相談のうえで、住宅ローンの債務が残った状態のまま抵当権を解除し、売却活動ができます。
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まとめ
住宅ローンの返済額を減額するためには、金融機関と相談して返済条件を変更する必要があります。
住宅ローンの総返済額は、借り換えか繰り上げ返済により減額できます。
住宅ローンを減額しても返済が難しい場合は、債務状況を把握したうえで売却に進むことも視野に入れたほうが良いかもしれません。
川崎区を中心に川崎市の一戸建て・マンションの不動産売却・購入は株式会社アイナハウジングへ。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。
