マンションから一戸建てへの住み替えとは？メリットや流れをご紹介
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現在、マンションにお住まいの方で一戸建てに住み替えしたいと考えている方もいらっしゃるでしょう。
この記事ではマンションから一戸建てへと住み替えするメリットやデメリット、流れについてご紹介します。
これから住み替えを検討している方はぜひ参考にしてください。
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マンションから一戸建てに住み替えするときの比較
マンションと一戸建てを比較すると維持費の面で安く抑えられます。
維持費の内容としては固定資産税のような税金、管理費、修繕積立金などです。
不動産を所有している方には毎年固定資産税が課税されますが、この税金はマンションよりも一戸建ての方が安いです。
また、マンションは毎月管理費や修繕積立金を支払わなければなりません。
一戸建ては修繕が必要になったときに出費が発生しますが、毎月決まって支払う必要はないため安く抑えられます。
ただし、耐用年数が長いのはマンションです。
耐用年数だけでみると住まいの寿命はマンションの方が長いですが、メンテナンス次第といえるでしょう。
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マンションから一戸建てに住み替えするメリットとデメリット
一戸建てのメリットとしては周辺へ音漏れしにくいので、洗濯機を回す時間帯など生活の自由度が高くなるでしょう。
自由度としてはペットを飼えたり、リフォームをしたりできる点からもあげられます。
また、建物の資産価値は経過年数が経過するごとに下がりますが、土地の資産価値は下がりません。
建物の価値がなくなったあとでも土地だけの売却が可能です。
デメリットとしてはバリアフリー設計ではない点です。
バリアフリーにこだわった注文住宅ではない限り、フラットな造りではありません。
老後の生活を考えると不安な点が残るでしょう。
また、毎月の修繕積立費の支払いは必要ありませんが、修繕が必要になった場合は自分でまとまった金額を準備しなければなりません。
修繕の手配や見積もり依頼なども自分でおこなわなければならないでしょう。
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マンションから一戸建てに住み替える流れとは
住み替えは買い先行と売り先行の二つの方法で進められます。
買い先行とは新居の購入をしてから、現在の住まいを売却する方法です。
一方で売り先行とは現在の住まいを売却してから新居の購入を進めます。
流れとしてはマンションの査定をし、不動産会社と媒介契約を締結します。
マンションを売り出し、買主がみつかったら売買契約を締結、そして引渡しです。
新居の購入は好みの住まいがみつかり次第売買契約を締結し、引っ越しします。
買い先行の場合、住宅ローンが残っていると新居へのローンが組めなかったり、ダブルローンになったりします。
資金計画は事前にたてておくことが、住み替えでは大切です。
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まとめ
マンションから一戸建てへの住み替えについてメリットや流れをご紹介しました。
マンションと一戸建てを比較すると維持費や耐用年数、生活の仕方など異なってきます。
流れとしては買い先行と売り先行がありますが、どちらにせよ資金計画を事前にたてるようにしましょう。
川崎区を中心に川崎市の一戸建て・マンションの不動産売却・購入はアイナハウジングにお任せください。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。
