インスペクションはいつ申し出るべき？できない場合の対処法も解説
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中古住宅の購入を考え始めたとき、目に見えない建物の状態に不安を感じていないでしょうか。
高額な買い物だからこそ、後悔しないために専門家の目でしっかり確認してもらいたい方も少なくないでしょう。
本記事では、インスペクションを実施すべき最適なタイミングや、実施できない場合の対処法について解説いたします。
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インスペクションを申し出る適切なタイミングはいつ？
インスペクションを依頼するのに適したタイミングは、購入の申込みをした後、売買契約を締結する前です。
この時期であれば、重大な欠陥が見つかった場合でも、購入を見送るという判断ができます。
もし、売買契約を結んだ後にインスペクションを実施すると、隠れた瑕疵が発覚しても、契約解除が難しくなる恐れがあるでしょう。
また、希望通りの修繕費用の交渉が、困難になる可能性も高くなります。
一般的に、購入の意思を示すための購入申込書を提出した段階で、売主側へインスペクション実施の承諾を得る交渉を始めるのが望ましいです。
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インスペクションが実施できないケース
インスペクションを希望しても、実施が難しい、あるいは拒否されてしまうケースがいくつか存在します。
たとえば、売主がまだその物件に居住中の場合、プライバシーへの配慮が理由となることがあります。
また、家具や荷物が多く、隅々まで点検できないといった物理的な理由で、検査範囲が限定されたり、実施自体が難航したりする可能性もあるでしょう。
さらに、不動産会社によっては「自社提携の業者で、すでに検査を実施済みです」という理由を挙げ、買主が選んだ業者による再検査を断る場合も想定されます。
この場合、提示された検査結果報告書の内容が信頼できるものか、中立的な立場で診断されているかを、慎重に見極める必要が出てきます。
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インスペクションを拒否された場合の対処法
もし、売主や不動産会社からインスペクションを拒否されてしまった場合、まずは冷静に対処することが大切です。
最初に、なぜインスペクションを実施したいのか、その理由を改めて丁寧に説明してみましょう。
「安心して購入し、長く住み続けたい」「建物の状態を正確に把握したうえで修繕計画を立てたい」といった、具体的な目的を伝えることが重要です。
次に、担当の不動産会社を通じて、実施に向けた交渉を試みることが求められます。
たとえば、検査の範囲を限定する、時間を区切って実施するなど、相手方の負担を軽減する条件を提示することも有効な手段でしょう。
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まとめ
中古住宅のインスペクションは、購入申込後から売買契約を締結する前のタイミングで、実施するのが良いでしょう。
売主の居住中や検査済みといった理由で、実施が難しいケースもありますが、冷静に状況を見極める必要があります。
万が一拒否された場合は、実施したい理由を伝えて交渉し、それでも難しい場合はほかの物件を検討するという判断も求められます。
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株式会社アイナハウジング
川崎区を中心に、親身で誠実な対応を信条に、不動産の購入 / 売却まで幅広くサポートしています。
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・川崎区を地元とするスタッフが、地域に根ざした丁寧な対応で最適な提案を実現
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・売買物件（土地 / 一戸建て / マンション）
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