土地売却でよくあるトラブルとは？トラブルを防ぐ対策と相談先も解説
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不動産取引は大きなお金が動くうえに、人生でそう何度もある経験ではないため、初心者ゆえに揉めるケースも多いです。
「どうして揉め事が起きるの？」「防ぐにはどうしたら良い？」など不安を感じる方もおられるでしょう。
そこで今回は、土地の購入を検討している方向けに、土地売却でよくあるトラブルやその対策方法、相談先などを解説します。
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土地売却に関してよくあるトラブル
土地売却に関してよくあるのが、隣地との境界に関するトラブルです。
境界とは隣地との境目を指しますが、登記簿の内容と実際の状況が異なっていたり、敷地をまたいで建物が建っていたりするケースがあります。
境界が曖昧になっていると後に問題になりやすく、そのままでは売却できないので境界を確定しなければいけません。
また、敷地に地下埋設物が残っているためにトラブルが発生するのもよくあるパターンです。
地下埋設物とはかつて建っていた建物の廃材や廃棄物、地階などをいい、その存在を知っているなら、原則として撤去する必要があります。
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土地売却に関するトラブルを防ぐための対策
土地売却にまつわるトラブルを防ぐためには、契約不適合責任への理解が不可欠です。
契約不適合責任とは、売却した土地に契約内容に記載のない瑕疵があった場合、売主が負う責任を指します。
売却後に瑕疵が発覚すると、契約解除や損害賠償を請求されるおそれがあり、理解を深めておけば対策につながるでしょう。
また、契約書には多くの取り決めが記載されていますが、契約後は解除ができないため、契約書の内容をしっかりと確認しておく必要があります。
なお、不動産会社を介さず個人でのやりとりを希望する方もおられますが、素人同士だと揉めやすく、個人間取引は避けたほうが無難です。
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土地売却にまつわるトラブルに関する相談先
土地売却にまつわるトラブルは、やはり不動産のプロである不動産会社に相談するのがおすすめです。
第三者が間に入ることで解決するケースも多く、不動産会社はいくつものトラブルを扱ってきているので、具体的かつ有効な解決法を提示してくれるでしょう。
もしくは、不動産はもとより、商品やサービスなどさまざまなトラブルに対応している国民生活センターでも相談が可能です。
消費者ホットラインを利用すればアクセスも簡単で、公正な判断を仰げるでしょう。
また、都道府県宅建協会も無料で利用でき、全国47都道府県に設置されている相談所で対応してくれます。
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まとめ
土地売却によくあるトラブルには、隣地との境界が曖昧なケースや、地下埋設物が残っているなどのケースなどがあります。
トラブルを防ぐには、契約不適合責任への理解や契約書の内容確認、個人間取引はしないなどの対策が有効です。
何か起きたときの相談先として、不動産会社や国民生活センター、都道府県宅建協会などを利用しましょう。
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