雨漏りした自宅を高く売却する方法とは？売却時の告知義務や注意点も解説
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雨漏りは古くなった家で起きやすいトラブルですが、売りに出したい家で発生した場合、「売れないのでは？」と心配になる方もおられるでしょう。
ただし、その事実を隠して売ってしまうと、後にトラブルとなりかねないため要注意です。
そこで今回は、自宅の売却を検討されている方向けに、雨漏りした自宅を高く売却する方法や告知義務とは何か、注意点などを解説します。
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雨漏りした自宅をできるだけ高く売却する方法
雨漏りした自宅を高く売却するには、更地にしてから売る方法や、不具合を修理してから売る方法などが有効です。
更地にした場合、建物そのものが跡形もなく消えてしまうので、家の傷みを心配する必要がありません。
また、費用はかかるものの、その部分の修理をきちんとしておくと、雨漏りのリスクがなくなるので高く売れる可能性が高まります。
あまりに古い物件であれば、他にも不具合が発生する可能性があるため、リノベーション物件として価値を高めてから自宅を売り出すのも良いでしょう。
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雨漏りした自宅を売却するときは告知義務が発生する
雨漏りした家を売却するときは、物理的瑕疵があるとして告知義務が発生するため、買主にその事実をありのまま伝えなければいけません。
物理的瑕疵とは雨漏りなどの物理的な欠陥を指し、告知義務は宅地建物取引業法で定められているルールです。
修理していてもそのルールが適用されるため、事実を伝えないまま自宅を売却し、後に発覚した場合は「契約不適合責任」を問われかねません。
これは「引き渡す物件と契約書に記載された内容は一致するべき」とする責任で、実際のものとは一致しない場合は損害賠償を請求されるおそれがあります。
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雨漏りした自宅を売却するなら知っておくべき注意点
雨漏りした家を売却する場合、カビやシロアリなどの二次被害も物理的瑕疵に該当するため、雨漏りと同じように告知義務が発生するのが注意点です。
他にも、床下浸水や床の傾き、壁のひび割れ、電気配線の誤り、水道管の漏れなども物理的瑕疵にあたるため気を付けましょう。
ですが、外見から見つけるのが困難な瑕疵も多く、売却後のトラブルを防ぐためにも住宅診断が必須です。
住宅診断とは、住宅診断士の有資格者により家を細かく見てもらえる診断で、ホームインスペクションとも呼ばれます。
自宅の売却前に診断を受けておけば、修繕などの対応もできるので、トラブル回避につながります。
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まとめ
雨漏りした自宅を高く売るには、更地にしたり劣化箇所を修理したり、リノベーション物件にしてから売り出す方法が有効です。
売却時には物理的瑕疵の告知義務が発生し、それを怠ると契約不適合責任に問われ、損害賠償請求されるおそれがあります。
カビやシロアリなども物理的瑕疵に該当するのが注意点となるため、住宅診断で家をきちんとみてもらっておくとトラブル回避につながるでしょう。
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