住宅ローンの仮審査と本審査とは？申し込みのタイミングと落ちる場合も解説
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マイホームを購入する際に多くの方が利用する住宅ローンですが、誰もが利用できるわけでなく、一般的には仮審査と本審査のステップを通過する必要があります。
この記事では双方の審査がどのようなものであるか、そして申し込みのタイミングと注意すべき点について解説します。
住宅ローンを利用してマイホームの購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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住宅ローンの仮審査とは？申し込みのタイミングは？
仮審査とは事前審査ともいわれ、正式な審査の前に実施される簡易的なものです。
ローンの希望者は借入金額の目安を提示してもらえるため、購入物件を選択しやすくなります。
申し込みのタイミングは、希望する物件が見つかり購入計画が具体化した段階が、ベストといえます。
審査の回答を得るまでの所要日数は、早い場合で当日中、遅くても数日中であるのが一般的です。
審査に必要な書類は、本人確認書類や収入証明書類、そして購入物件がわかる資料など比較的簡単に準備できるものが中心です。
通常は手数料もかからないため、資金計画の妥当性を確認する意味でも、有効に利用するのが重要といえます。
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住宅ローンの本審査とは？申し込みのタイミングは？
本審査とは、金融機関が融資するかしないかを判断する最終的な審査です。
仮の段階とは異なり、細かな審査基準が設けられており、その一つひとつをクリアしてかなければ融資の承認を得られません。
申し込みのタイミングは、資金計画と購入物件が決まり売主との売買契約締結後が、ベストといえます。
申し込みの際には、本人確認書類や収入証明書類のほかに、住民票や印鑑証明などの公的書類が必要です。
また、購入物件に関する資料として売買契約書と重要事項説明書、そして登記事項証明書なども必要です。
速やかな融資判断を得るためにも、書類の早急な提出を心がける必要があります。
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住宅ローンの仮審査を通過していても本審査に落ちる場合がある
資金計画と購入物件に変化がなく、双方の申し込み内容に相違がなければ、最終的な審査に通過する可能性が高いといえます。
しかし、申告内容と異なる部分が生じたならば、本審査に落ちる場合があるために注意が必要です。
たとえば、新たな借入によって返済負担率が上昇したり、転職して勤続年数が融資の条件に当てはまらなくなったりする場合などがあげられます。
また、購入予定の物件が変わり、希望する借入額が増えてしまう場合なども承認を得られなくなります。
状況が変化したために、最終的な融資の承認を得られなくなるケースは少なくありません。
やむを得ない場合には、新たな資金計画を立てたり、ローンの見直しをしたりするのが重要です。
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まとめ
住宅ローンの審査には事前の仮審査と最終の本審査があり、それぞれに申し込みのタイミングがあり、審査の目的が異なります。
事前の段階で承認を得ていても、状況に変化が生じれば、最終の段階で落ちる可能性が高まります。
双方の特徴を十分に把握し、理想のマイホームを取得してください。
川崎区を中心に川崎市の一戸建て・マンションの不動産売却・購入は株式会社アイナハウジングへ。
マイホーム検討中の住宅ローンに関するご相談も、ぜひ弊社までお問い合わせください。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。
