先祖代々の土地を手放す理由とは？手放す方法や注意点もご紹介

先祖代々の土地であっても、現時点で収益を生まない土地の場合、所有し続けたいと考える方は多くありません。
しかし、親戚の目などが気になって、簡単には手放すことができない場合もあるでしょう。
今回は、先祖代々の土地を手放すよくある理由や手放す方法、手放す際の注意点についてご紹介します。

先祖代々の土地を手放すよくある理由

相続などで取得した先祖代々の土地を所有し続ける際に負担となるのが、固定資産税と管理にかかる費用です。
土地を所有している限り、固定資産税は毎年払わなければならず、土地を管理するためにも手間とお金がかかります。
そのため、長く所有し続ければし続けるほど土地に費やすお金が増えていき、ほかの財産を食い潰す可能性があるのです。
また、現状使っていない土地は不法投棄や不法占有などのリスクもあり、手放したい理由になります。
管理を怠ると、雑草が伸びるなどしてご近所トラブルの種になるため、収益を生まない土地は早めに手放すのが望ましいです。

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先祖代々の土地を手放す方法

土地を手放す方法として、一般的に選ばれるのは不動産会社を介しての売却です。
土地そのものと管理義務を手放したうえで収入を得られるため、土地を失ってもプラスになります。
ただし、土地の条件によっては買い手がつかない可能性もあり、確実に手放せるとはいえません。
とはいえ、相続した土地をすぐに売却すると取得費加算の特例を利用できるため、相続の後の土地は売り時です。
土地を手放した後には何も残らないものの、自力で買い手を見つけなくとも手放せる制度に、相続土地国庫帰属制度があります。
10年分の土地の管理費を負担金として納めれば、埋設物や建造物のない土地に限り、国庫に引き取ってもらえるのです。

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先祖代々の土地を手放す際の注意点

先祖代々の土地を手放す際の注意点として、売却や相続土地国庫帰属制度の仕様に反対する親戚が現れる可能性があります。
反対する方と話し合うことなく強引に手続きを進めてしまうと、親族間でのトラブルに発展する可能性が高いです。
これ以上維持し続けるのが難しいこと、どうしても手放したくないなら反対する方が引き取ってくれても構わないことなど話し、理解を得られるようにしましょう。
また、土地を手放す際は登記上の所有者を確認し、自分の名義になっていることを確かめておく必要があります。
なお、親が土地を担保に多額のローンを借りて亡くなった場合は、負債ごと相続放棄することも可能です。

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まとめ

収益を生まない先祖代々の土地は、残しておくとかえって負担になってしまいます。
そのため、早めに売却や相続放棄、相続土地国庫帰属制度などにより手放すのが望ましいです。
親戚の方から理解を得られるように話し合いながら、名義を確認して手続きをおこないましょう。
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