住宅の購入申し込みが複数だったときの優先順位は？購入のポイントを解説！
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気に入った住宅を購入しようとする際、場合によっては複数の購入申し込みが入る場合があります。
状況によって購入できないケースがあるので、事前に申し込みが複数あった場合の対策を知っておくと良いです。
そこで今回は、一つの物件に購入申し込みが複数あった場合の優先順位や、売主から見て優先的に売りたい相手の条件、住宅を購入するために大切なことを解説します。
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一つの住宅に購入申し込みが複数あった場合の優先順位
一つの物件に購入申し込みが複数あった場合の決まり方は、新築住宅と中古住宅で異なるのが一般的です。
新築の場合は先着順で順位が決まりますが、中古の場合は「買付証明書」を提出した順に優先順位が決定されます。
買付証明書とは、物件を購入する意思を示す書類のことです。
購入する意思のほか、購入希望額や手付金の額・契約希望日などを記載し、不動産会社を通じて売主に提出します。
しかし、買付証明書による優先順位の決め方には、明確なルールが存在しません。
ケースによっては内容で決定される場合もあるため、物件を取得したいなら、他の購入希望者よりも売主にとって良い条件を提示しましょう。
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売主から見て優先的に売りたい相手の条件
気になる物件の購入を着実に進めるためには、売主の立場に立って検討することが重要です。
売主側から見ると、価格や決済方法・スケジュールなど良い条件を提示してくれた方に物件を引き渡したいと考えるものです。
不動産購入では多くの方が住宅ローンを利用するため、事前審査の承認をより早く受けた方は優先順位が上がりやすくなります。
売主が希望する条件を把握し、その条件にどれくらい寛容になれるかを考えて、買付証明書を提出してみましょう。
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希望の住宅を購入するために大切なこと
どの購入希望者に物件を売却するかは、売主の判断によります。
早めに契約したいときは、売主が求める条件に対して譲ることも必要です。
また、物件を購入をするために、早めに住宅ローンの事前審査を受けて融資承認をとっておくことをおすすめします。
買付証明書に譲れるポイントや条件を明示しておくと、売主の同意もスムーズに得やすくなるでしょう。
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まとめ
住宅の購入申し込みが複数あった場合には、買付証明書の提出順で優先順位が決まります。
しかし、内容によって決まるケースもあるため、売主の立場に立って検討することも大切です。
物件を購入するためには、早めに住宅ローンの事前審査を受けて融資承認をとっておくことが望ましいです。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。
