借地権付き建物の購入で失敗しないコツは？地代や契約の注意点も解説
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マイホームを選ぶ際、土地の購入費用を抑えたいと考える方は少なくありません。
とくに、借地権付き建物は取得費用や税負担を抑えられる点で注目されています。
本記事では、借地権付き建物のメリット・デメリットと契約前に確認すべきポイントについて解説いたします。
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借地権付き建物を購入するメリット
借地権付き建物の利点は、不動産の取得や維持にかかる費用を抑制できる点にあります。
土地の所有権を取得する必要がないため、とくに地価の高いエリアでは、不動産取得にかかる初期費用を大幅に軽減できる可能性があるでしょう。
また、土地の所有者は地主であるため、土地部分に関する固定資産税や都市計画税は、購入者の負担とはなりません。
そして、建物部分の税金は納める必要がありますが、長期的な維持費用という観点からも税負担の軽減はメリットといえます。
さらに、契約を更新できる普通借地権であれば、地主との合意に基づき更新を続けることで、その土地を長期にわたって利用し続けることも可能です。
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借地権付き建物を購入するデメリット
一方で、権利関係や費用負担の面で、特有のデメリットが存在することも事実です。
土地の所有権がないため、住宅ローンの返済とは別に、地主に対して毎月「地代」を支払う義務が生じます。
この地代は、将来的に経済情勢の変動などを理由に改定される、可能性も考慮しておく必要があるでしょう。
金融機関の視点では、借地権は所有権に比べて担保評価が低くなる傾向があり、住宅ローンの審査が厳しくなったり、融資条件に制約が生じたりします。
くわえて、建物の増改築、建て替え、または第三者への売却をおこなう際には、原則として地主からの承諾を得なければなりません。
その際には、承諾料の支払いが必要となるケースも多く、自由な活用や処分がしにくい点は制約となります。
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借地権付き建物を購入する際の注意点
後悔のない選択をするためには、契約内容や権利の種類を事前に精査することが不可欠です。
また、購入を検討する際は、必ず借地契約書の内容を隅々まで確認し、地代の金額や改定条件、契約期間、更新の可否などを正確に把握することが求められます。
そして、借地権には、更新が原則として可能な「普通借地権」と、契約期間満了時に土地を更地で返還する「定期借地権」があり、どちらであるかは将来設計に大きく影響します。
中古物件の場合は、借地契約の残存期間がどのくらいあるかを確認することが極めて大切であり、この期間は住宅ローンの審査にも影響を与えるでしょう。
なお、近年では相続登記が義務化されたこともあり、将来的な権利関係の変動も見据えた確認が求められます。
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まとめ
借地権付き建物は、土地の取得費用や税負担を抑えられるという経済的なメリットがあります。
その反面、地代の支払義務や、増改築・売却時における地主の承諾といった制約も存在します。
したがって購入の際には、契約の種類や残存期間といった諸条件を事前に十分調査することが大切です。
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株式会社アイナハウジング
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