住宅ローンのボーナス払いの仕組みは？メリットとポイントも解説
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金融機関から融資を受けてマイホームを購入する際、どのように返済するか決めていますか。
毎月一定金額の返済を続けるだけでは将来が不安と感じるのであれば、ボーナスを有効活用する返済方法を検討しても良いでしょう。
こちらの記事では、住宅ローンのボーナス払いの仕組みをお伝えしたうえで、メリットと利用時のポイントを解説します。
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住宅ローンのボーナス払いの仕組みについて
住宅ローンの返済方法には、毎月同じ金額を設定して返済する方法と、ボーナスが出た月のみいつもより高額の返済をする2つの仕組みが用意されています。
ボーナス払いにすると、毎月の返済額の減額・返済期間の短縮などが可能で、債務者の返済負担を軽減できる点において違いがあります。
一方で返済総額が少しだけ高くなるので、メリットばかりだとは限りません。
ボーナスでの支払い額が大きくなるほど毎月の返済額の設定金額を低くできますが、借入額のマックス50%に設定している金融機関が多いです。
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住宅ローンのボーナス払いを利用するメリットとデメリット
住宅ローンのボーナス払いを利用するメリットは、1年間で2回のタイミングにまとまった返済ができる分、月々の返済額を抑えられる点です。
毎月の出費を抑えて生活したい方やほかのローンの返済が重なっている方は、ボーナスを有効活用すると負担を軽減できます。
一方のデメリットとして、利子負担とボーナス不支給の2点が挙げられます。
毎月の返済額を減らせるとしても返済期間は長くなってしまう場合が多いので、利子返済分が増えて総返済額が増額される点には注意が必要です。
また、会社の業績が悪化すると想定していたボーナスが支払われなくなるケースもあるので、家計を圧迫する原因になってしまいます。
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住宅ローンのボーナス払いで押さえておくべきポイントについて
住宅ローンのボーナス払いを利用する際のポイントとして、今後のボーナス支給・貯金・一部繰上げ返済の3点です。
就業規則や賃金規定でボーナス支給額が決まっているのなら問題ありませんが、景気や業績の影響がでるといわれているのであればリスクになります。
続いて教育費やシニアライフの資金など生活で必要になる最低限の貯金ができているかどうかが重要であり、ローンの返済の負担を重くしすぎないようにしましょう。
最後に貯金に余裕があるタイミングで一部繰上げ返済に対応してもらえるのであれば、ボーナス不支給・減額の影響を受けずに返済計画を進められます。
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まとめ
住宅ローンの返済でボーナス払いを設定すると、毎月の返済負担を軽減できます。
ただし返済期間が長くなれば利子返済分が膨れ上がるので、総返済額が大きくなる点のみは理解が必要です。
家計を圧迫させないためにも、会社のボーナス支給のルールを確認したうえで、返済方法を決めましょう。
川崎区を中心に川崎市の一戸建て・マンションの不動産売却・購入は株式会社アイナハウジングへ。
マイホーム検討中の住宅ローンに関するご相談も、ぜひ弊社までお問い合わせください。
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株式会社アイナハウジング
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・川崎区を地元とするスタッフが、地域に根ざした丁寧な対応で最適な提案を実現
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