所有者不明土地とは?買いたい場合の手続きやリスクも解説

不動産コラム

野村 朋洋

筆者 野村 朋洋

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所有者不明土地とは?買いたい場合の手続きやリスクも解説

過去の複雑な相続や転居などが原因で、所有者が誰なのか分からない土地も存在しています。
買いたいと思った土地が「所有者不明土地」で、売却に応じてもらえない経験をした方もいるかもしれません。
そこで今回は、所有者不明土地とは何か解説したうえで、買いたい場合の手続きの流れや、購入にあたり知っておくべきリスクをお伝えします。

所有者不明土地とは

所有者不明土地とは、不動産登記簿などを確認しても所有者がすぐに判明しない土地や、所有者に連絡が取れない土地のことです。
以前は、買いたい土地が所有者不明土地であった場合、購入はほぼ不可能でしたが、2023年の法改正により、購入の機会が生まれました。
所有者不明土地が発生する原因はいくつかあり、代表的なものとしては「住所変更登記の放置」と「相続登記の放置」があります。

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所有者不明土地を買いたい場合の手続き

所有者不明土地を購入したい場合は、まず土地の全部事項証明書を取得し、所有者や共有者などの権利関係を確認しましょう。
所有者が見つかった場合は、証明書に記載された住所に手紙を送付し、土地の売却を交渉するのが基本的な手続きです。
現在の権利者が見つからない場合は、不在者財産管理人制度を活用します。
不在者財産管理人制度とは、土地や住戸の所有者が現地に戻る見込みがない場合に、その財産を管理する人を家庭裁判所が選定する制度です。
申し立て後、裁判所の審査を受け、官報公告と管理命令が発令され、その後、売却の妥当性が検討されて購入が許可されます。

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所有者不明土地の購入にあたり知っておくべきリスク

不在者財産管理人制度を活用する場合、所在不明だった所有者や共有者が見つかると、トラブルに発展するリスクがあります。
自分の知らない間に土地が売買されたことに不快感を抱く所有者もいるため、抗議されるリスクを想定しておく必要があります。
また、所有者不明土地は管理が行き届いていない場合があるため、土地の整備に高額なコストがかかる可能性があるでしょう。
購入価格が安くても、整備にかかる費用を加えると割高になるリスクがあることにも注意が必要です。

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まとめ

所有者不明土地とは、所有者が誰か分からない土地、もしくは所有者と連絡がつかない土地のことです。
所有者不明土地を買いたい場合は全部事項証明書から所有者の情報を確認し、分からない場合は不在者財産管理人制度を活用しましょう。
ただし、所有者が見つかりトラブルになるリスクがあることなどには注意すべきです。
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