中古マンションにおける管理状況の確認方法は?3つの手段を解説
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中古マンションを購入する際には、間取りや立地だけでなく、建物の管理状況を確認することが大切です。
しかし、実際の管理状況は建物を目視するだけでは分からないことが多く、どのように確認すれば良いか悩みやすいポイントでもあります。
そこで今回は、中古マンションにおける管理状況の確認方法として、重要事項調査報告書・修繕履歴・議事録の3つの手段を解説します。
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中古マンション管理状況の確認方法①重要事項調査報告書
まず、マンション全体の管理に関する説明が記載されている重要事項調査報告書を確認します。
この報告書には、現在の管理情報や今後の計画が記載されています。
重要事項調査報告書は、マンションの管理会社が発行するものであり、通常は売買契約直前に提供されます。
ただし、中古マンションの管理状況は購入の決定に影響する重要な要素ですので、契約前に有料で取得することがおすすめです。
報告書には、管理人の常駐状況や駐車場の規則、大規模修繕工事の計画、マンションの収支情報などが記載されています。
また、ペットの飼育やリフォームに関する規定も含まれていますので、売買契約を交わす前に必ずチェックしてください。
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中古マンション管理状況の確認方法②修繕履歴
管理状況が直接的に記載されている書類ではなく、修繕履歴からも管理の実態を確認できます。
修繕の種類やタイミングをチェックすることで、物件が適切に管理されているかどうか、安全かどうかを判断できます。
修繕履歴が少ない場合は、潜在的なトラブルの可能性に注意が必要です。
また、計画通りに修繕積立金が集まっていない場合や、住民の合意が得られていない工事がおこなわれている場合もあるでしょう。
さらに、修繕積立金が不足しているにも関わらず、頻繁に修繕がおこなわれている中古マンションもあります。
このような場合は、修繕計画が適切でない可能性があるため、注意が必要です。
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中古マンション管理状況の確認方法③議事録
マンションの管理組合が開く総会では、マンションの課題やその解決策についての記録が含まれており、購入を検討している人に閲覧させる義務があります。
したがって、過去3期分の議事録をチェックすることで、課題や取り組みが把握することが可能です。
議事録には、修繕費用や管理費の使用状況、防犯対策に関する議論などが住民からの要望を反映して記録されています。
ただし、騒音やペット問題などの住民トラブルについては、通常は総会の議事録には記載されていないことが多いため、理事会の議事録を確認することが推奨されます。
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まとめ
中古マンションの管理情報確認には、全体的な管理情報や規約が記載されている重要事項調査報告書のチェックが大切です。
また、マンションの修繕履歴からも、適切な修繕と費用管理ができているかを判断できます。
議事録もチェックして、マンションの課題と取り組みについて確認してみてください。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。