建売住宅の価格が安い理由とは？人件費などの3つの観点から解説！
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建売住宅とは、すでに完成した建物を土地とセットで販売する形態の住宅であり、注文住宅に比べて価格が安い点がメリットのひとつです。
しかし、不動産は人生において重要な買い物になるので、価格の安さを不安に感じて購入に踏み切れない方もいるかもしれません。
そこで今回は、建売住宅の価格が安い理由として、「人件費」「スケールメリット」「その他」の3つを解説します。
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建売住宅の価格が安い理由①人件費
建売住宅の価格が安い1つ目の理由は、注文住宅に比べると人件費がかからないためです。
あらかじめ規定化されたプランの下で設計・建築をおこなう建売住宅は、オーナーとの打ち合わせや見直しといった工程が省けます。
また、詳細設計をおこなわず建築を開始するタイプの建売住宅は、設計料のコストダウンも可能です。
そして、建売住宅はシンプルな間取りが多いので作業効率が良く、注文住宅に比べると工期が短縮できます。
建築が短期間で完了すれば、その分職人や作業員に支払う人件費も少なくなります。
このように建売住宅は、プランニング、設計、工事などのさまざまな面で人件費を削減することにより、安い価格での販売が可能になっているのです。
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建売住宅の価格が安い理由②スケールメリット
建売住宅の価格が安い2つ目の理由は、スケールメリットを活用しているためです。
スケールメリットとは、規模のメリットとも呼ばれ、仕入れや生産の規模を増やすことによって効率やコストパフォーマンスを向上させることを指します。
複数棟の家が同時に販売されているタイプの建売住宅は、分譲業者が大きな土地を仕入れてそれを分割販売しているケースが一般的です。
大きすぎる土地は、需要が限られており一般消費者には売却しにくいので、小さな土地を複数購入するよりも仕入れのコストが抑えられます。
建築資材や設備に関しても、複数の住宅で使用するために大量生産と大量仕入れをおこなうので、コスト削減が可能です。
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建売住宅の価格が安い理由③その他
建売住宅の価格が安いその他の理由としては、住宅展示場でのモデルハウス運営をおこなわないことが挙げられます。
注文住宅と違って建売住宅は実物を見てからそのまま購入してもらえるので、モデルハウスの建築代や運営費用がかかりません。
また、建売住宅では網戸やカーテンレール、シャッターといった一部の設備がオプション扱いになっているケースが多く見られます。
そのため住宅本体だけで比べると、価格が安く見える場合もあるでしょう。
オプションが不要であれば付けずに購入することも可能なので、ライフスタイルによっては建売住宅ならではの恩恵を存分に受けられます。
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まとめ
今回は建売住宅の価格が安い理由を、人件費、スケールメリット、その他の3つのポイントから解説しました。
構造やデザインが規格化されている建売住宅は、さまざまな点でコストの削減が可能であり、注文住宅より安い価格で提供されます。
オプションの内容によってはあまり安くならない場合もあるので、どの程度の価格になるかをしっかり計算してから購入を決めると良いでしょう。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。
