建売住宅の価格が安い理由とは?人件費などの3つの観点から解説!

不動産コラム

野村 朋洋

筆者 野村 朋洋

不動産キャリア19年

生まれも育ちも川崎です。
豊富な経験と知識を生かしお客様のベストな物件をご紹介いたします。

物件検索はこちらをクリック↓


♪川崎市の物件はこちら♪

♪横浜市の物件はこちら♪

建売住宅の価格が安い理由とは?人件費などの3つの観点から解説!

建売住宅とは、すでに完成した建物を土地とセットで販売する形態の住宅であり、注文住宅に比べて価格が安い点がメリットのひとつです。
しかし、不動産は人生において重要な買い物になるので、価格の安さを不安に感じて購入に踏み切れない方もいるかもしれません。
そこで今回は、建売住宅の価格が安い理由として、「人件費」「スケールメリット」「その他」の3つを解説します。

建売住宅の価格が安い理由①人件費

建売住宅の価格が安い1つ目の理由は、注文住宅に比べると人件費がかからないためです。
あらかじめ規定化されたプランの下で設計・建築をおこなう建売住宅は、オーナーとの打ち合わせや見直しといった工程が省けます。
また、詳細設計をおこなわず建築を開始するタイプの建売住宅は、設計料のコストダウンも可能です。
そして、建売住宅はシンプルな間取りが多いので作業効率が良く、注文住宅に比べると工期が短縮できます。
建築が短期間で完了すれば、その分職人や作業員に支払う人件費も少なくなります。
このように建売住宅は、プランニング、設計、工事などのさまざまな面で人件費を削減することにより、安い価格での販売が可能になっているのです。

▼この記事も読まれています
戸建てに「吹き抜け」を設けると暑いのはナゼ!?その対策方法をご紹介

建売住宅の価格が安い理由②スケールメリット

建売住宅の価格が安い2つ目の理由は、スケールメリットを活用しているためです。
スケールメリットとは、規模のメリットとも呼ばれ、仕入れや生産の規模を増やすことによって効率やコストパフォーマンスを向上させることを指します。
複数棟の家が同時に販売されているタイプの建売住宅は、分譲業者が大きな土地を仕入れてそれを分割販売しているケースが一般的です。
大きすぎる土地は、需要が限られており一般消費者には売却しにくいので、小さな土地を複数購入するよりも仕入れのコストが抑えられます。
建築資材や設備に関しても、複数の住宅で使用するために大量生産と大量仕入れをおこなうので、コスト削減が可能です。

▼この記事も読まれています
戸建てに備え付けられたポストを交換したい!選び方や注意点を解説

建売住宅の価格が安い理由③その他

建売住宅の価格が安いその他の理由としては、住宅展示場でのモデルハウス運営をおこなわないことが挙げられます。
注文住宅と違って建売住宅は実物を見てからそのまま購入してもらえるので、モデルハウスの建築代や運営費用がかかりません。
また、建売住宅では網戸やカーテンレール、シャッターといった一部の設備がオプション扱いになっているケースが多く見られます。
そのため住宅本体だけで比べると、価格が安く見える場合もあるでしょう。
オプションが不要であれば付けずに購入することも可能なので、ライフスタイルによっては建売住宅ならではの恩恵を存分に受けられます。

▼この記事も読まれています
ファミリー世帯におすすめ!幸区にある便利で安いスーパー3選

まとめ

今回は建売住宅の価格が安い理由を、人件費、スケールメリット、その他の3つのポイントから解説しました。
構造やデザインが規格化されている建売住宅は、さまざまな点でコストの削減が可能であり、注文住宅より安い価格で提供されます。
オプションの内容によってはあまり安くならない場合もあるので、どの程度の価格になるかをしっかり計算してから購入を決めると良いでしょう。
川崎区を中心に川崎市の一戸建て・マンションの不動産売却・購入は株式会社アイナハウジングへ。
マイホーム検討中の住宅ローンに関するご相談も、ぜひ弊社までお問い合わせください。

株式会社アイナハウジングの写真

株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当

川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。


”不動産コラム”おすすめ記事

  • 共有名義の相続不動産が差し押さえられるとどうなる?影響や対処法も解説の画像

    共有名義の相続不動産が差し押さえられるとどうなる?影響や対処法も解説

    不動産コラム

  • 建売住宅の購入はおすすめ?物件の概要とメリット・デメリットを解説の画像

    建売住宅の購入はおすすめ?物件の概要とメリット・デメリットを解説

    不動産コラム

  • 一戸建てに設置できるEV充電器の種類は?費用相場や注意点も解説!の画像

    一戸建てに設置できるEV充電器の種類は?費用相場や注意点も解説!

    不動産コラム

  • 土地探しに疲れたと感じるのはなぜ?疲れた際にやることをご紹介の画像

    土地探しに疲れたと感じるのはなぜ?疲れた際にやることをご紹介

    不動産コラム

  • 資産価値の高い家とは?家の資産価値を調べる方法もご紹介の画像

    資産価値の高い家とは?家の資産価値を調べる方法もご紹介

    不動産コラム

  • 「延べ床面積」とは?建築面積や敷地面積との違い・平均的な広さもご紹介の画像

    「延べ床面積」とは?建築面積や敷地面積との違い・平均的な広さもご紹介

    不動産コラム

もっと見る