管理組合とは？中古マンションを購入にあたり知っておきたい内容を解説
分譲マンションには管理組合があり、購入すると必ず入る必要があります。
これから中古マンションを購入するにあたり、管理組合の定義や活動内容、管理会社との関係性を知りたい方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、中古マンションの購入をご検討中の方に向けて、分譲マンションの管理組合について解説します。
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管理組合とは？
管理組合とは、マンションの資産価値と住環境を守ることを目的に、建物と敷地を適切に共同管理するための団体です。
管理組合の設置は区分所有法によって定められており、区分所有者（購入者）は必ず加入しなければなりません。
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管理組合の活動内容
管理組合の活動内容は、主にマンションの維持管理、長期修繕計画の2つです。
維持管理には、管理規約の作成や改正、共用部分の管理などが、長期修繕計画には、管理費・修繕積立金の徴収や管理などが該当します。
その他、住民のコミュニティ形成を促進するため、各種委員会やサークル活動、イベントなどが実施されることもあります。
先ほど解説したとおり、マンションの区分所有者（購入者）は、必ず管理組合に加入しなければなりません。
管理組合員は総会に出席し、修繕や建て替えについての決定、役員（理事）の選出などを、主に多数決でおこないます。
そこで選出された役員（理事）は、1〜2年の任期を満了するまで、管理組合の中心となって活動を先導します。
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管理組合と管理会社の関係性
管理組合が担当する業務は、維持・管理はもちろん、点検、会計、日常的な手入れなど多岐に渡ります。
業務量が多いうえに、なかには専門性を要するものもあり、管理組合員だけではなかなかカバーしきれません。
そこで登場したのが、マンションを管理する専門家である「管理会社」です。
管理会社は管理組合からの委託を受けて、代わりにさまざまな業務をおこないます。
管理会社は管理組合と異なり企業であるため、業務に対しては報酬を支払わなければなりません。
管理会社への報酬は、管理組合員が毎月収める管理費から捻出されるのが一般的です。
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まとめ
管理組合とは、マンションの資産価値と住環境を守ることを目的に、建物と敷地を適切に共同管理するための団体であり、マンションの維持管理や長期修繕計画をおこないます。
区分所有者（購入者）は必ず管理組合に加入しなければならず、管理組合員の総会によって選出された役員（理事）が中心となって活動を先導します。
なお、管理会社とは、管理組合から業務を委託された企業のことであり、管理組合とは異なり報酬を支払わなければなりません。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。
