「所有権移転登記」とは?手続きにかかる費用の内訳・安く抑える方法も解説
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不動産の売却において必要になるのが「所有権移転登記」です。
しかし、不動産を売却した経験がない方にとっては、概要や費用など不明なことも多いでしょう。
そこで今回は、所有権移転登記とは何か、そして手続きにかかる費用と内訳、費用を安く抑える方法を解説します。
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所有権移転登記とは
所有権移転登記とは、不動産登記の一種で、不動産の所有者に変更があった場合におこなわれる登記手続きのことです。
所有権移転登記が必要となるケースには、土地や建物の売買、相続や贈与、離婚に伴う財産分与が挙げられます。
手続きを進める場合、まず登記申請書を入手し、必要事項を記入したあと、必要書類と一緒に法務局に提出します。
法務局では、所有権移転登記手続きの審査がおこなわれ、書類の記載漏れなどがあれば訂正作業をおこなう必要があるでしょう。
審査が完了すると、所有権移転登記完了の通知が届きます。
そのあと、指定窓口で登記事項証明書を受け取ってください。
法務局への申請から手続き完了までの期間は、最短で1週間、長くても2週間が目安です。
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所有権移転登記手続きに必要な費用
所有権移転登記手続きに必要な費用はケースによって異なり、その違いは取得した不動産の種類や取得方法に関係しています。
ただし、費用の計算方法は基本的に共通しており、登録免許税、司法書士への報酬、手続きにかかる実費を合計することで算出できます。
登録免許税は所有権移転登記手続きをおこなう不動産に課される税金で、固定資産税評価額に税率を掛けることで計算可能です。
司法書士への報酬は手続きを依頼した場合に発生する費用で、高額になることもあり、5万円程度となることが一般的です。
手続きの実費には印紙代や切手代などが含まれ、通常は1?2万円程度の費用で済みます。
費用総額は30万円前後が相場ですが、場合によっては40万円以上になることもあります。
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所有権移転登記の費用を少しでも安く抑える方法
所有権移転登記にかかる費用を抑えるためには、手続きを自分でおこなうと良いでしょう。
これにより、司法書士への報酬が不要となり、数万円の費用負担を軽減できます。
ただし、手続きを司法書士に依頼する場合は、複数の司法書士事務所から見積もりを取り、報酬を比較することをおすすめします。
報酬額は司法書士事務所ごとに異なるため、誤って高額な事務所を選ぶリスクを避けることが可能です。
所有権移転登記の対象が居住用不動産でない場合は、手続きにかかる費用を経費として計上し、確定申告で控除を受けることが可能です。
ただし、マイホームなど自分で生活するための不動産については、所有権移転登記にかかった費用を経費として計上することはできません。
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まとめ
所有権移転登記とは、不動産を所有する方が変わるタイミングで必要となる手続きです。
費用は不動産の取得方法によって異なりますが、総額30万円前後を目安として考えておくと良いでしょう。
費用を安く抑えたい方には、自分で手続きをおこなうなどの方法がおすすめです。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。