住み替え前提での中古マンション購入！メリットや物件選びのポイントを解説
将来住み替えることを前提にする場合、中古マンションを選択するメリットはたくさんあります。
但し、注意点もありますので、両方知っておくことが大切です。
今回は、住み替え前提で中古マンションを購入するメリット、物件選びのポイントや注意点について解説します。
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住み替え前提で中古マンションを購入するメリット
住み替え前提なら、中古マンションの購入にはメリットが多いです。
まずは物件が豊富で選択肢が多いため、好みや予算に合った物件を見つけやすいことが挙げられます。
また、新築マンションに比べて価格が安いため、資産価値の目減りが緩やかで、売却時の損失を抑えやすいでしょう。
さらに、将来的な売却や賃貸を見据えた節税対策にもなります。
たとえば住宅ローン控除や、賃貸に出した場合の家賃収入による不動産所得の活用などが可能です。
このように、中古マンションの購入は、将来の住み替えを視野に入れた賢い投資戦略となり得るのです。
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中古マンションを売却前提で購入する場合のポイントとは
住み替え前提で中古マンションを購入する際、将来的に売却も視野に入れている場合は次のポイントを押さえておきましょう。
まずは築年数20年以内の物件は、売却成約率が高く売りやすいためおすすめです。
また、50㎡程度の広さがあれば、単身者からファミリー世帯まで幅広い需要が見込めるでしょう。
さらに、マンションは立地が大切です。
交通アクセスや周辺環境が良い物件は人気があります。
需要の高いエリアは、価格が下落しにくい傾向がありますので、売却時に有利となるでしょう。
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住み替え前提で中古マンションを購入する際の注意点
中古マンションを住み替え前提で購入する際の注意点として、まずはリフォームのしやすさが重要だといえます。
マンションは構造や管理規約によって、リフォームが可能な範囲が大きく異なりますので、できるだけリフォームしやすいマンションを選んでおくことが大切です。
また、相場変動にも注意しましょう。
購入時の価格が高いと、売却時に損をする可能性があります。
将来の売却の可能性も考慮して、相場変動に強い駅近物件や、需要の高いファミリータイプを選ぶのも良いでしょう。
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まとめ
住み替え前提の中古マンション購入は、物件の豊富さ、価格の安さ、節税対策などメリットが多いです。
将来の売却を考えると、物件選びでは、築年数20年以内で50㎡程度の広さ、交通アクセスなどの良さが重要なポイントになります。
また、リフォームのしやすさや相場変動にも注意して、適切な物件を選びましょう。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。
