中古マンションで売却しやすい間取りとはなにか
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中古マンションの売却を検討している方は、売却しやすい間取りについての知識をもっておくと良いでしょう。
部屋数によってメインターゲットにも違いが出てきます。
間取り以外の重要なポイントについてもまとめましたので、これから中古マンションの売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
中古マンションで売却しやすい間取りとは
マンションは広ければ良いというものではありません。
平均的なマンションの間取りで人気が高いのが、2LDKや3LDKのファミリー向けのタイプです。
これには2つ理由があり、まず価格が安い1LDKは居住スペースがコンパクトなので、単身者などターゲット層が限定されてしまいます。
逆に4LDK以上の居住スペースの大きな物件は、価格が高すぎるのでなかなか買い手が見つかりにくい傾向にあるのです。
2LDKや3LDKは、すでにお子さまがいらっしゃるファミリー層や、これから子どもがほしいと思っている新婚夫婦層に人気があります。
子ども部屋を用意しても、部屋数に余裕があるというのが魅力的なポイントでしょう。
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中古マンションを売却するときの間取りごとのメインターゲットとは
中古マンションは間取りごとに需要が異なります。
コンパクトな1LDKは、1人でゆったりと生活したい独身層や、子どものいない夫婦やカップルなどに人気です。
リビングともう1部屋あるので、物件の広さによっては2人暮らしでも充分なスペースが確保できます。
比較的価格が安いので、投資用としても購入しやすい物件です。
DINKSといわれる共働きで子どものいない夫婦にとっては、お部屋の広さよりもアクセスの良さを重視する傾向があります。
2LDK以上になると、メインターゲットはファミリー層に変化し、アクセスの良さよりも物件の広さや、周辺の環境を重視する傾向にあります。
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中古マンション売却で間取り以外の重要なポイントとは
中古マンションの売却時に重要なポイントは間取りだけではありません。
立地は市場でも評価のポイントとなるほど重要で、ターゲット層も変わってくるほど、交通の利便性の高さと周辺の環境が評価のポイントになります。
ショッピングセンターや商店街などの商業施設だけでなく、学校や病院などの公共施設も注目されるポイントです。
築年数も注目され、浅ければ浅いほど人気が高まります。
マンションの場合、築年数によって設備の状態に大きな差が出たり、エントランスや外観などの共有設備にも違いが出たりするでしょう。
物件の管理体制も重要で、共働き世帯が増えているので家を空ける時間が長いことからセキュリティ面や敷地内の環境整備を重視している方も増えています。
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まとめ
中古マンションの売却は、間取りによってメインターゲットが変わってきますが、間取り以外にも立地条件や築年数、管理体制なども重要なポイントです。
物件のニーズに合った売却方法を選択することが成功につながるでしょう。
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