第二種住居地域とは？土地を購入する際のメリットについても解説
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土地の購入を検討する際、用途地域の指定は、建築可能な建物や生活環境に大きな影響を与えていることはご存知でしょうか。
とくに、第二種住居地域は、住宅と商業施設が混在するエリアとして注目されています。
本記事では、第二種住居地域の概要、建築可能な建物、購入時のメリット・デメリットについて解説します。
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第二種住居地域とは？
第二種住居地域は、都市計画法に基づく用途地域の一つで、主に住居の環境を守ることを目的としています。
この地域では、住宅のほか、一定規模の店舗や事務所、ホテル、カラオケボックスなどの建築が可能です。
また、建ぺい率は50%から80%、容積率は100%から500%の範囲で指定されており、建物の高さに関する絶対高さ制限は設けられていません。
ただし、道路斜線制限や隣地斜線制限、日影規制などの高さ制限が適用されるため、建築計画時にはこれらの規制を考慮する必要があります。
なお、第二種住居地域は、第一種住居地域よりも建築に関する規制が緩やかで、多様な建物の建築が認められている点が特徴です。
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第二種住居地域で建てられる建物について
第二種住居地域では、住宅のほか、以下のような建物の建築が可能です。
延床面積10,000㎡以下の店舗や飲食店、事務所やオフィスビル、幼稚園から大学までの学校施設、図書館や病院、老人ホームなどの公共施設、ホテルや旅館、パチンコ店やカラオケボックスなどの遊戯施設、延床面積50㎡以下の工場も該当します。
一方で、劇場や映画館、キャバレー、ナイトクラブ、風俗施設、大規模な工場などの建築は認められていません。
このように、住居と商業施設が共存するエリアとして、多様な建物の建築が可能であることが第二種住居地域の特徴です。
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第二種住居地域の土地を購入するメリット・デメリット
第二種住居地域の土地を購入するメリットには、住宅のほか、店舗や事務所など多様な用途での建築が可能であることや、生活に必要な施設が近隣に揃っており利便性が高い点が挙げられます。
また、建物の高さ制限が緩やかで、敷地面積が小さくても縦に活用しやすいという点も魅力です。
一方で、商業施設や遊戯施設が近隣にある場合には騒音や人の出入りが多く、静かな住環境を求める方には不向きといえます。
さらに、幹線道路沿いに位置することが多いため、交通量や排気ガスの影響を受けやすく、将来的に高層建物が建てられる可能性によって日当たりや景観への影響も考慮する必要があります。
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まとめ
第二種住居地域は、住宅と商業施設が共存するエリアで、多様な建物の建築が可能です。
建ぺい率や容積率の制限が緩やかで、敷地面積が小さくても建物を縦に活用しやすいという特徴があります。
一方で、騒音や人の出入りが多いなどのデメリットもあるため、土地の購入を検討する際には、周辺環境や将来の開発計画を十分に調査することが大切です。
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