売る前に買うという、
ちょっと賢い選択。
住み替えと聞いて、こんな不安ありませんか？
WORRIES
- 今の家を売らないと次の家を買えないんじゃないか
- 良い物件が出てもタイミングが合わず逃してしまう
- 住宅ローンが残っているから住み替えは難しいんじゃないか
- 売却と購入のタイミングが合わず、仮住まいになるのが不安
住み替えは「売ってから買う」が一般的だと思われがちです。
そのため、理想の物件が見つかっても諦めてしまう方も少なくありません。
当社では“売る前に買う”住み替えが可能です
STRENGTHS
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MERIT
01
売る前に買うことで、売却もスムーズに
先に引越しを済ませておくことで、空き家の状態で販売でき、内覧対応もスムーズに
なります。家具がない分、お部屋が広くきれいに見えやすく、購入希望者にも良い印
象を与えやすいため、より良い条件での売却につながる可能性があります。 -
MERIT
02
無理のない資金計画を設計します
買い先行を実現するためには、資金計画やローン設計を慎重に行う必要があります。
現在のローン残債、売却想定価格、購入価格のバランスを整理し、無理のないスケ
ジュールを組み立てます。「できるかどうか」だけでなく、「安全に進められるか」
を最優先に考えます。 -
MERIT
03
金融機関との連携体制も整っています
当社では、住み替えに対応可能な金融機関との連携体制を整えております。
事前審査の段階からサポートし、状況に応じて適切な融資方法をご提案いたします。
そのため、買い先行は「理論上できる話」ではなく、現実的に進められる選択肢で
す。
住み替えの流れ
FLOW
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STEP
01
無料相談・資金計画
現在のローン残債、売却想定価格、購入希望条件を整理します。
無理のない住み替えプランを設計します。 -
STEP
02
購入物件探し
理想の物件を探します。
売却を待たずに検討できるため、選択肢が広がります。 -
STEP
03
住宅ローン事前審査
金融機関と事前確認を行い、買い先行が可能かを判断します。
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STEP
04
購入契約・お引渡し
次の住まいを確保します。
住み替え先が決まっている安心感があります。 -
STEP
05
現在のお住まいの
売却活動開始焦らず、適正価格で売却を進めます。
時間的余裕があるため、条件面でも有利に進めやすくなります。-
空家で好印象
荷物がないので内覧しやすく、成約率もアップ
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立ち会い不要
当社が内覧を代行するため、お客様の拘束時間はゼロ
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気兼ね不要
検討者はお客様に気を遣わず、じっくり見学可能
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スピード成約
「即入居可」の状態で売出せるため、急ぎの買主も逃しません
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STEP
06
売却契約・お引渡し
売却完了。
スムーズな住み替えが実現します。
お客様の声
VOICE
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o様
相談内容
幼い子供がいる中、売却の内覧のたびに部屋を片付け、引越しで仮住まい…というのは体力的に限界だと思っていました。
解決方法
担当の方が『まずは新居を確保して、空き家にしてから高く売りましょう』と、具体的な資金シミュレーションを見せてくれました。金融機関との連携もスムーズで、今のローンを残したまま新居を買う目処が立ち、決断できました。先に引っ越しを済ませ、空になった家をプロに清掃してもらうと、驚くほど見栄えが良くなって。結果、内覧1組目で希望価格以上の申し込みをいただき、あの時勇気を出して『買い先行』にして本当に良かったです！
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R様
相談内容
二重にローンを払う時期があるのは怖すぎる。失敗して自己破産なんてことにならないか、夜も眠れないほど不安でした。
解決方法
現在の残債と売却想定価格、さらに万が一売れ残った際の買取保証まで含めたシミュレーションを提示してもらいました。「安全に進められるか」を最優先した資金設計により、納得して買い先行を決断。実際には余裕を持ったスケジュールで売却も完了し、一度も家計を圧迫することなく理想の住み替えが叶いました。
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a様
相談内容
希望エリアは物件が出るとすぐ売れてしまう。今の家の売却を待っていたら、一生理想の家に出会えない気がしていました。
解決方法
金融機関との連携により、事前にローンの内諾を得ていたため、狙っていた物件が出た当日に買い付けを証明。売り先行のライバルに勝ち、一番手で契約できました。「あの時、先に動ける体制を作ってもらえていなかったら今の生活はありません」と大満足でした。
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k様
相談内容
居住中の内覧だと、生活感が出てしまって購入希望者に断られることが多いと聞き、売却価格が下がるのが不安でした。
解決方法
担当の方のサポートで先に新居へ。空き家になった旧居にクリーニングを入れ、お部屋を最大限広く見せれるようにしました。その結果、内覧1組目の方に「新築のように綺麗」と感動してもらい、値下げ交渉なしの満額成約。買い先行のおかげで、売却利益を最大化できました。
