土地の緑地保全地域とは？規制内容や特別緑地保全地区制度との違いも解説
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土地の売却は、指定されている地域区域によって売り方を変えると、より適正価格でスムーズな取引が可能となります。
緑地保全地域とは、豊かな山林や清流を有する自然が息づく地域を守るためのルールがあるため、売却の際はその点について熟知すると魅力もアピールしやすいでしょう。
本記事では、緑地保全地域とは何か、規制内容や特別緑地保全地区制度との違いについて解説します。
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土地における緑地保全地域とは
緑地保全地域とは、むやみやたらと土地を切り開いたり、開発を推し進めたりする行為が規制されている地域です。
規制内容は、都市緑地法と呼ばれる法律によって定義されています。
つまり、良好な自然環境が築けているエリアであり、素晴らしい景観があるとされる地域については、開発について制限が設けられ、それらを守るよう推進されているのです。
当該地域で何かしらの開発、建設をおこなうには、管轄の都道府県への届け出が必須とされています。
雄大な自然環境が残っており、それらを維持するよう義務付けられているエリアになるので、売却する際はその旨を正しく伝えておきましょう。
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緑地保全地域における規制内容とは
土地が緑地保全地域に指定されると、エリアの開発について規制がかかります。
事業者は都道府県に開発計画を届け出る必要があり、その届け出も受理されてから30日間は工事を着工できないと決められているのです。
規制内容は具体的に、建物を新しく建てたり増改築する場合について言及しています。
土地に眠る鉱物の採掘をはじめ、土地の形質の変更、木の伐採、水面を埋め立てるような行為については要相談です。
つまり、自然環境を大きく壊しすぎない開発を推進しています。
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緑地保全地域と特別緑地保全地区制度の違いとは
緑地保全地域と似たような言葉に、特別緑地保全地区制度があります。
特別緑地保全地区制度とは、緑地保全地域のなかでも優れた自然環境が現存する場合に指定される制度です。
具体的には、神社の境内を取り囲むように存在する山林や、歴史的建造物の敷地内にある林などが該当します。
特定の動物や植物が息づくエリア、災害を防止するための遮断帯にあたる緑地も同様です。
豊かな自然を未来に継承する目的もあり制定されます。
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まとめ
緑地保全地域に指定される土地には雄大な自然があります。
特別緑地保全地区制度については、通常の不動産売買の場面で取引されるケースはめったにないでしょう。
それぞれ売却の際は、豊かな自然が息づくエリアであると認識し、その点について魅力をアピールできるよう努めれば売りやすくなります。
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