不動産における擁壁とは？売れにくい理由と売る方法を解説
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がけなどの特殊な地形に住宅を建てる際には、土砂災害を防ぐための擁壁が設置されています。
擁壁がある土地建物は売れにくいとされているため、不動産買取の利用を考えていると思われます。
今回は、擁壁とは何か、売れにくいとされる理由や売る方法を解説するので買取りを利用する際の参考にしてみてください。
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そもそも不動産の擁壁とは
擁壁とは、傾斜地・高低差があるがけなどに建物を建てる際に作られる構造物です。
斜面の土をせき止めてがけ崩れを防いだり、洪水の水害からの二次災害を防いだりするのが目的です。
自治体によってがけ条例が異なりますが、基本的に高低差が2mか3mを超える場合は、がけとみなされます。
建物を建てる際には擁壁を作らなければならず、申請も必要になるため住宅の建設に時間がかかります。
仮に2m以下のがけでも、擁壁を作っておけば建物の安全性が保たれるため、不動産の取引でも重要です。
建設会社に相談して、安全性が高いものを作ってもらってください。
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擁壁がある不動産が売れにくい理由
危険な擁壁であれば、作り直しになったり特殊な工事が必要になったりするため、売れにくくなります。
具体的には、ひび割れや変形があったり、違う素材を組み合わせていたり石を積んだだけだったりするものが危険です。
安全性が確認できないと建て替えもできないのが、売れにくい理由です。
不動産の売買では、買主から工事費用を差し引いた購入金額を提示される可能性に注意してください。
もし作り直しや工事費用が高くなり、不動産の売却価格が安い場合は、売却価格がマイナスとなります。
売却価格がマイナスになった場合は売れないため、注意してください。
擁壁は1㎡あたり3～15万円程度となり、場合によっては工事費用が数百万円になります。
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擁壁がある不動産を売却する方法
売却するには、擁壁の安全性を確認しなければいけません。
施工方法によって安全性が大きく異なるため、耐用年数が経過していなくても作り直しが必要になる可能性があります。
安全性が確認できない場合は、補強工事や補修をおこなってから売却する方法があります。
そのまま売る場合は、補強工事の費用分の値下げを要求される可能性があるため、注意してください。
売却が難しいと判断した場合は、不動産会社の買取りを利用する方法もあります。
不動産会社は訳あり物件でも買取りが可能であるうえに、不動産に価値を見出すのも得意です。
素人が売却活動をするよりも売れる可能性が高いため、売却に困った際は利用してみてください。
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まとめ
擁壁とはがけや傾斜地につけられる構造物であり、がけ崩れを防ぐために設置されます。
普通の土地よりも売れにくい理由は、安全性が確認できない場合は補強工事が必要になるためです。
売却が難しいと判断した場合は、不動産会社の買取りを利用しましょう。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。
