離婚時に任意売却をおこなうメリットは？なぜ離婚前のほうが良いのかご紹介
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離婚することになったけれど、まだ住宅ローンが残っている場合、売却してローンを返済したいと考える方は多いです。
住宅ローンの残額によっては、任意売却といった方法を選ぶ方も少なくありませんが、任意売却とはどのようなものか、よくわからない方もいるでしょう。
今回は、離婚時に任意売却をおこなうメリットにはどのようなものがあるか、なぜ任意売却をおこなうなら離婚前が良いのかご紹介します。
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離婚時に任意売却をおこなうメリット
離婚時に任意売却をおこなうメリットは、住宅ローンが残っている家でも売却できる点です。
任意売却とは、住宅ローン残債が不動産の売却額を上回っている場合におこなう特殊な売却方法です。
通常、住宅ローンが残っている不動産を売却する場合は、売却額で住宅ローン残債を一括返済する必要があります。
しかし、売却額で住宅ローンを返済しきれないと、残ったローンを手持ちの資金などで補充して返済しなければなりません。
もし手持ちの資金がなくても、任意売却なら、金融機関の許可を得て、売却額で不足する残りのローンを分割払いなどで返済が可能です。
任意売却をおこなうメリットの一つは、競売より高く売却できる点にあります。
住宅ローンが返済できない場合、不動産は競売にかけられますが、競売は市場価格の8割以下で売却されるケースが多いです。
しかし任意売却は通常の売却と同じ方法でおこなうため、競売よりも高く売却できる可能性があります。
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任意売却をおこなうなら離婚前が良い理由
住宅ローンを借りる場合、共有名義で住宅ローンを組んでいるケースや、夫婦で連帯保証人になっているケースが多くみられます。
そのため、任意売却をすすめるときには、二人で一緒に手続きをおこなったり、話し合いをしたりする必要が生じてきます。
もし離婚後に任意売却をおこなうと、相手と連絡がつかないケースもあり、任意売却がスムーズに進まないかもしれません。
さらに、離婚前に家を任意売却せず住宅ローンを継続した場合、ローン返済が新生活を圧迫したり、一方のローン滞納によってもう一人に一括支払いの督促がきて共倒れになる可能性もあります。
可能であれば、離婚協議を進めるのと同時に、任意売却の手続きも進めていくとスムーズに進められるでしょう。
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まとめ
離婚時に任意売却をおこなうメリットには、住宅ローンが残っている家でも売却できる、競売よりも高く売却できる点があります。
任意売却をおこなうなら離婚前が良い理由として、離婚後だと相手と連絡がつかないケースがあるからです。
また、任意売却せずローンを継続すると、返済が新生活を圧迫したり、一方が滞納するともう一人に督促がくる可能性があります。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。
