不動産所有者が服役中に任意売却は可能？方法や残債に関する注意点も解説
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住宅ローン契約者が服役中であっても、任意売却を進めることは可能とされていますが、その手続きには注意が必要です。
必要な書類の準備や本人との連絡には多くの困難が伴い、関係者や専門家の協力が不可欠となります。
この記事では、任意売却をご検討中の方に向けて、服役中の所有者が任意売却を進める際の具体的な手続き方法や注意点を解説します。
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所有者が服役中でも不動産の任意売却は可能
住宅ローンの契約者が服役中であっても、毎月の支払いが免除されるわけではありません。
支払いが滞った場合には、さらに、ペナルティとなる遅延損害金が加算されます。
所有者の収入を頼りに、生活費などのやりくりをしているケースは少なくないでしょう。
家計の収入が減り、自宅の住宅ローンの支払いを続けるのが困難な場合には、売却の検討も必要です。
家を売ったお金がローンの残債より高額であれば売却して完済できますが、下回る場合は通常の方法では売却できません。
可能にするためには、金融機関の許可を得て、任意売却をおこなう必要があります。
そのまま放置して、売れずに滞納が続くと、最終的には競売にかけられてしまいます。
服役中でも、本人の意思確認ができれば、任意売却が可能です。
ただし、所有者が服役中であるため、本人と連絡をとって必要書類をそろえ、手続きを進めるのには困難が伴います。
窓口となって面会予約や本人確認書類などの用意ができる関係者の協力が必要です。
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所有者が服役中に任意売却する際の注意点
所有者が服役中の手続きにおける注意点は、面会や書類の準備をする際に制限が設けられている点です。
司法書士が手続きのために面会するときには、入所施設から事前に資料や身分証明書などの確認をおこなったうえで、予約をしなくてはなりません。
面会の際の手紙や書類は直接受け渡しができず、署名も受けられないため、郵送でのやりとりになる可能性が高く時間がかかります。
任意売却では時間の制約もあるため、手続きを進めるうえで注意が必要です。
服役中であるために、不動産の売却手続きに必要な書類を用意できないときには、刑務所長の証明が必要になる場合もあります。
また、任意売却できたとしても、売却後の残債を支払わなくてはなりません。
賃貸物件に住み替えた場合は、残債にくわえて家賃も支払う必要があるため、金銭的な余裕がない場合もあるでしょう。
金融機関側も状況を把握しており、収入状況などを考慮した返済額が提示されます。
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まとめ
住宅ローン契約者が服役中でも、任意売却は可能であり、滞納による競売を避ける選択肢となります。
ただし、手続きには本人との連絡や書類準備などで困難を伴うため、関係者の協力が重要です。
売却後も残債の返済が必要となるため、慎重な計画が欠かせません。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。
