台風被害に遭った家は売却できる？利用できる支援をご紹介
日本では台風被害が多く、被災した家はさまざまなリスクを抱えています。
台風被害に遭ったときは、早めに支援を利用して売却につなげることが大切です。
今回は、台風被害に遭った家が利用できる支援や台風被害に遭った家を売却するリスク、売却のコツについてご紹介します。
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台風被害に遭った家が利用できる支援
家が台風被害に遭ったら、被害状況を記録しておくとさまざまな支援が受けられます。
実際に被害に遭ったことを証明する書類として罹災証明書が発行されているため、家を片付ける前の状態を写真に撮って書類を申請しましょう。
罹災証明書を活用すれば、災害救助法に基づくさまざまな支援が受けられる可能性があります。
たとえば、家応急処置制度を活用すれば日常生活に最低限必要な部分については自治体による修繕を依頼可能です。
支援金の受け取りや税金の申告・支払いへの猶予期間の申請などもおこなえます。
火災保険や地震保険に加入しているのであれば、損害保険による保険金も受け取れるでしょう。
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台風被害に遭った家を売却するリスク
一度でも台風被害に遭った家は、売却できても売却価格が大きく下がります。
とくに、浸水被害に遭った家は買い手がつきにくく売却のためには値下げしなければならないケースがほとんどです。
値下がりを防ぐために台風被害に遭ったことを隠して売却すると、被害が発覚した際に契約不適合責任を問われて損害賠償請求を受ける可能性があります。
とは言え、台風被害に遭ったことを公言して家を売却しようとすると買主を探すのに時間がかかるでしょう。
家を売却できる状態にするまでにも時間と手間がかかり、価格も下がってしまうため売却にはコツと工夫が必要です。
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台風被害に遭った家を売却するコツ
台風被害に遭った家をスムーズに売却したいのであれば、家をそのまま放置しないことが大切です。
家を放置してしまうと浸水などが起きた部分から急速に劣化が進んでしまい、カビなどが広がってボロボロになる可能性があります。
劣化が進んでしまうと次の台風で倒壊する可能性もあるため、できるかぎり修繕して劣化を食い止める必要があるでしょう。
また、家が受けた被害については購入希望者の方にしっかり告知しておく必要があります。
これは売主の方にとっての義務であると同時に、買主の方が安心して家を購入するために必要なプロセスです。
被害に遭った部分以外の瑕疵についても伝えるため、専門家にすみずみまで確認してもらうホームインスペクションを実施すると良いでしょう。
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まとめ
台風被害に遭った家は、被災状況を記録して罹災証明書を取得しておくとさまざまな支援が受けられます。
そういった家を売却しようとすると価格が下がるリスクがありますが、黙って売却しようとするとより状況が悪くなるため注意しましょう。
スムーズに売却するためには、家を放置せず修繕や調査をおこなってから売り出すのがおすすめです。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。
