暴力団事務所に近い不動産は売却価格が安くなる？売却方法や注意点をご紹介
暴力団事務所から近い場所に不動産を所有している方は、売却価格に影響するのか、どうやったら売却できるのか不安を感じていませんか？
該当する不動産を所有している場合、売却時の注意点やスムーズに売却する方法を把握しておくと、いざ「売却したい」と思った場合も安心です。
そこで今回は、不動産の近くに暴力団事務所があると売却価格に影響するのか、売却時に注意点はあるのかなどをご紹介していきます。
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暴力団事務所が近い不動産は売却価格に影響する？
不動産の近くに暴力団事務所があると、環境的瑕疵とみなされ、売却価格が相場より20%～50％安くなる可能性があります。
環境的瑕疵とは、不動産の周囲や、その環境に欠点や欠陥がある場合を表す言葉です。
暴力団事務所が近いとは隣家だけでなく、斜め向かいや、道路を挟んだ向かい側も含まれます。
ただし、隣人が暴力団員でも暴力団事務所が近くにない場合は、売却価格へ影響がありません。
とはいえ、その暴力団員が頻繁に騒ぎを起こしていたり、仲間の暴力団員が日常的に家へ出入りしていたりする場合は、売却価格に影響する可能性があります。
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暴力団事務所に近い不動産を売却する場合の注意点
暴力団事務所に近い不動産を売却する場合は、民法により、売主は買主へ契約不適合責任を負うことが義務づけられています。
買主への告知を怠った場合、売買の契約解除や損害賠償を請求される可能性が高いです。
所有している不動産から近い場所へ暴力団事務所がある場合は、必ず口頭で買主にその旨を伝えましょう。
ちなみに、隣人が暴力団員なだけでは売却価格に影響しないと解説しましたが、その事実を知りながら告知しなかった場合は、契約不適合責任に問われる可能性があります。
あとから「知らなかった」と伝えても、通常の注意を払っていればきづくと裁判所が認めた場合、契約不適合責任は認められるので注意をしましょう。
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暴力団事務所に近い不動産を売却する方法
暴力団事務所に近い不動産は売却価格が安くなってしまうので、更地にして駐車場やコインランドリーに転用して売却する方法がおすすめです。
駐車場やコインランドリーのように一定の利益が出る土地であれば、近くに暴力団事務所があっても環境的瑕疵の影響を抑えられます。
なかでも、賃貸物件が多いエリアはコインランドリーの需要が高いので、該当地域に不動産を所有している場合は、コインランドリーへの転用がおすすめです。
ただし、駐車場やコインランドリーへ転用するためには初期費用がかかるため、ある程度の資金は用意しておきましょう。
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まとめ
暴力団事務所が近い不動産の売却価格は、相場より20～50％安くなる傾向にあります。
くわえて、そのことを知りながら、売却時に買主へその旨を告知しなければ契約不適合責任を問われてしまうので注意をしましょう。
ただし、該当する不動産は駐車場やコインランドリーに転用してから売却すると、環境的瑕疵の影響を抑えられます。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。
