事故物件の売却方法とは？条件や相場を解説
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事故物件を売却したいものの、どのようにすべきなのか分からない方は多いです。
今回はこの場合の方法について解説します。
また、条件や市場相場についても詳しく触れているので、現在物件を売りたいと考えている方は、本記事を今後の参考にしてみてください。
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事故物件の売却方法
事故物件は心理的瑕疵があるため、一般的には購入を避けられてしまうものです。
結果として買主が見つからない、現金化が遅くなるなどの影響が考えられるでしょう。
その場合、更地にしてから売る方法があります。
これなら建物そのものは処分でき、土地だけの状態で売れるので、買主が決まりやすくなります。
また、不動産会社に買取を頼む方法もおすすめです。
これなら心理的瑕疵があっても取引の対象となり、販売活動をして買主を探す必要がありません。
仲介手数料もかからないので、さまざまなメリットがあります。
売却期間がどうしても長引いてしまう物件になるので、早く現金化したいときに最適な方法と言えるでしょう。
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事故物件を売却する条件
条件として、そもそも事故物件とは、法律で定められた定義はないのです。
ただし、一般的には物件を購入するうえで、判断を大きく左右する要素があるとされた場合に、心理的瑕疵があるとみなされます。
具体的には人が亡くなっているケースです。
こうした物件は、告知義務のあるものとみなされます。
たとえ都合が悪くても、市場に出すのであれば必ず買主に伝えなくてはなりません。
告知義務違反があった場合はペナルティが課せられ、最悪の場合は契約解除となります。
買主から訴えられてしまうケースもあるので、必ず心理的瑕疵がある事実を伝えてください。
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事故物件の売却相場
相場は買い手の受け取り方によって左右されます。
たとえば「物件の価格が下がって運がいい」と考える方がいれば、「たとえ安くても購入したくない」と考える方もいるでしょう。
このように感じ方はそれぞれ異なりますが、いずれにしても一概には言えません。
事故物件と通常物件の相場を比較すると、およそ10～50％の割引となります。
これが自殺なのか他殺なのか、心理的瑕疵の内容によっても金額が違います。
ただし、立地や住環境によっては価値があるとみなされる場合もあるため、必ずしも市場価値が低くなるとは断言できません。
むしろ高く売れる場合もあるので、まずは査定をしてみましょう。
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まとめ
事故物件の売却方法は、買取や更地などさまざまです。
法律で定められた定義はないので売却は自由ですが、告知義務については忘れてはいけません。
立地や住環境によっては価値があるとみなされる場合もあるため、必ずしも市場価値が低くなるとは断言できないです。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。
