家を売る大まかな流れとは？売り出しや購入希望者が現れてからの流れも解説
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マイホームをお持ちの方のなかには、何かしらの事情でマイホームを売却される方もいらっしゃるでしょう。
このような場合、できるだけスムーズにマイホームの売却をおこないたいと考えるのではないでしょうか？
そこで今回は、マイホームの売却に必要な準備やマイホームを売り出すまでの流れにくわえて、購入希望者が現れてからの流れも解説します。
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マイホームの売却に必要な準備について
マイホームの売却には、適切な準備が欠かせません。
一般的に売却の方法として、不動産会社への仲介依頼や買取り、個人売買などがありますが、それぞれのメリットとデメリットを比較検討しましょう。
次に、売却の時期を見極めることが重要です。
不動産市場の動向や自身の生活環境の変化を考慮し、最適なタイミングを選ぶことが高値売却につながる可能性があります。
さらに必要なのが、登記簿謄本、固定資産税納税証明書、建物の図面といった書類の準備です。
これらを事前に揃えておくことで、スムーズな売却手続きが可能となります。
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マイホームの売り出しまでの流れについて
マイホームを売り出すまでの主な流れは、「査定」「媒介契約」「売却活動」です。
まず、複数の不動産会社に「査定」を依頼し、適正価格を把握することが重要となります。
あわせて、各社の対応や提案内容を比較検討しておくと良いでしょう。
次に、信頼できる不動産会社と「媒介契約」を結びますが、一般的には、専任媒介契約か一般媒介契約のいずれかを選択します。
その後、不動産会社は物件情報を広告やウェブサイトに掲載し、購入希望者を募るなど、本格的な売却活動が始まります。
この段階では、内見に備えて家の整理整頓や簡単な補修をおこなうことも効果的です。
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購入希望者が現れてからの流れ
購入希望者が現れてからの主な流れは「内見」「契約」「引渡し」となります。
マイホーム売却において、購入希望者が現れると、まず内見の機会が設けられます。
この段階で、家の清掃や簡単な修繕をおこない、良好な印象を与えることが重要です。
内見後、購入意思が確認されれば、価格交渉を経て契約へと進みます。
契約時には、売買契約書の内容を慎重に確認し、必要に応じて専門家のアドバイスを受けることがおすすめです。
また、契約時に手付金が支払われるのが一般的で、契約後は決済日に向けてさまざまな準備を進めることになります。
最終的な引渡しでは、残金の受け取りと同時に、物件の鍵や権利書類などを買主に渡し、マイホームの売却が完了します。
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まとめ
マイホームの売却には、売却方法の決定、最適な時期の見極め、必要書類の準備、そして家の補修や整理整頓といった適切な準備が不可欠です。
マイホームを売り出すまでの流れは、複数の不動産会社による査定、適切な媒介契約の締結を経て本格的な売却活動となります。
購入希望者が現れてからの流れは、内見から始まり、価格交渉を経て契約を締結し、最終的には残金の受け取りと物件の引渡しで完了します。
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株式会社アイナハウジング スタッフブログ担当
川崎市、川崎区をメインに土地・一戸建て・マンションの購入、売却、賃貸の仲介、管理を行っている地域密着型の不動産会社です。株式会社アイナハウジングとして、このブログでユーザーの方に有益な情報を提供していきます。
