不動産売却の査定書の見方は?見るべきポイントもご紹介

売却お役立ちコラム

野村 朋洋

筆者 野村 朋洋

不動産キャリア17年

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不動産売却の査定書の見方は?見るべきポイントもご紹介

不動産売却をお考えの方の多くは、まず不動産の査定を依頼するのではないでしょうか。
しかし、不動産査定書の見方や見るべきポイントが分からない方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産査定書とはなにか、見方や見るべきポイントについてご紹介します。

不動産査定書とは

不動産査定書は、不動産の価値を評価する書類です。
売却時に不動産仲介会社や鑑定事務所に依頼し、物件情報や周辺環境、市場動向などが記載されます。
適正な価格や売却の見込みを知るために重要な情報源です。
不動産査定書には「不動産会社が作成する不動産査定書」と「不動産鑑定事務所が作成する不動産査定書」の2種類があります。
まず、不動産会社が作成する不動産査定書は、無料であることが特徴です。
これは、おもに売り出し価格を決めるために利用するため、売主以外が利用することはできません。
よって、離婚の財産分与や相続の遺産分割に関する手続きが必要な場合には利用できません。
一方で、「不動産鑑定事務所が作成する不動産査定書」は、有料です。
この不動産査定書は、不動産鑑定評価書の簡易版であり、そのため鑑定評価書よりも費用が割安です。
公的な場での資料として提出する際には、「不動産鑑定評価書」をご用意ください。

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不動産査定書の見方

主な項目と内容は以下の通りです。
不動産の概要
査定対象となる不動産の基本的な情報が記載されます。
一般的には、築年数や住所、面積などが記載され、マンションの場合は所有階などが追記されることもあります。
土地については、建ぺい率や用途地域などが記載されることもあります。
査定価格
不動産の価値を金額で表したものです。
査定価格は不動産会社によって異なります。
査定の詳細が知りたい場合は「査定計算明細書」に記載してもらえる場合もあります。
売り出し価格
査定額をもとに、周辺環境や実際の取引価格を考慮して算出されます。
査定価格と同様に、不動産会社によって金額は変わります。
不動産の周辺環境です。
不動産の評価において周辺環境は重要です。
不動産の方位や近隣の道路状況、利便性などが評価の対象となります。

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重点的に見るべきポイント

査定書には根拠となる情報が記載されています。
根拠となる情報とは、物件の特徴や条件、周辺の相場や取引事例などです。
これらの情報は、査定額が適正かどうかを判断するために必要です。
根拠となる情報が明確に示されている査定書は信頼性が高いと言えます。
また、査定書には見やすさも重要です。
見やすい査定書とは、情報が整理されており、グラフや表などで視覚的に分かりやすく表示されているものです。
見やすい査定書は、不動産会社の説明力やプロ意識を表しており、不動産会社の集客力に直結するため、販促のチラシ作成が不十分な可能性があります。

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まとめ

不動産査定書とは、不動産の価値を評価するための書類です。
不動産査定書には、物件の基本情報や周辺環境、市場動向などが記載されています。
不動産査定書を見るときのポイントは、査定の根拠が十分に示されてることや査定書が見やすいことなどが挙げられます。
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